房产过户手续费的收取标准（子女继承父母房产流程）

　　在现代社会，我们经常遇到房产过户的事情。正所谓，无规矩不成方圆，房产过户也有规定的。继承父母房产过户时的收费标准是会按房子的面积，房子的户型用途来进行确定，一般交易费是按一元一平方米来计算；登记费是按80元一套来给予；印花税会按5元一本来支付等等。

　　一、继承父母房产过户收费标准是怎么样的？

　　(一)、办理房产继承收费标准

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅 80元/套。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

　　(二)、领取房产证需携带的证件

　　1、已交费的发票。

　　2、继承人身份证。

　　3、收件清单。

　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

　　二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

　　1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)

　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价乘以5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价乘以1%

　　2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价乘以5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价乘以1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

　　三、子女继承父母房产流程是怎样的?

　　1、到父母所在地的公安机关办理死亡证明。

　　2、携带以下材料到房管局办理过户登记：

　　1)被继承人的死亡证明

　　2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

　　3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

　　4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

　　5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

　　6)其他公证处要求提供的文件。

　　综合上面所说的，继承父母房产如果要过户，那么是需要按法律所规定的流程是来，同时还需要支付相应的费用，这样才能办理成功，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，如果材料不齐全，或者是不支付相关的费用，是不会获得房子的所有权。

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